מה עדיף – תמ"א 38/2 או פינוי בינוי?

•  בחיזוק יסודות מבנים למקריה של רעידות אדמה.
• יצירת מרחבים מוגנים בכל דירה.
• שיפור ובמקרים מסויימים גם שינוי פני העיר.

בשנים הראשונות כמעט ולא היו פרויקטי תמ"א בגלל הכדאיות הכלכית הנמוכה, ובשנת 2012 החליטה הממשלה לקדם את עניין התמ"א ועל כך נקטה במספר צעדים משמעותיים, חוקקו תיקונים משמעותיים ובכך הפכו את עניין התמ"א לפרויקט נדל"ני שווה הרבה כסף. לאורך השנים היו פרויקטיתמ"א רבים באיזור המרכז וכמעט ולא באיזורי פרפריה, אבל עם עליות המחירי הנדל"ן של השנים האחרונות גם באיזורים אלו עלתה הכדאות הכלכלית של הפרויקטים ויזמים רבים נכנסו למשחק.

במסגרת הצעדים שננקטו נזכיראת תיקון 3 אשר העניק הטבות רבות והקלות ליזמים,  כמו לדוגמא זכויות בנייה נוספות, ניוד זכויות, הקלות בתכנון ובניה והקלות במס.

דבר נוסף שהקל על בעלי דירות הוא שיעור ההסכמה שדרוש כדי לכינס לפרויקט תמ"א 38/2 ששונה מ- 100% ל- 80%.

לפרויקט תמ"א 38 קיים יתרון משמעותי – התכנית נותנת פתרונות מהירים ויעילים בזמן שהוא יחסית קצר, כיוון שהבקשות להיתר מוגשות לוועדות המקומית.

פינוי בינוי

בניגוד לתמ"א חוק פינוי בינוי מתייחס לפרויקטים גדולים,שכונות שלמות, ולכן פריוקט של פינוי בינוי לוקח בחשבון המון גורמים תכנוניים, ולכן  הוא יכול להימשך למעלה הרבה שנים בשונה מתמ"א חוק פינוי בינוי קובע, כי בקשות מוגשות לוועדות מחוזיות.